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高层最新信号来了!

就在刚刚,ZZJ 会议召开了,主要是部署下半年经济工作,我简单和大家解读一下。

1、关于经济:

保持经济运行在合理区间,力争实现最好结果,经济大省要勇挑大梁,有条件的省份要力争完成经济社会发展预期目标。

这一点和以往的提法都不一样,在今年 4 月份的 zzj 会议中,还说了要努力实现全年的经济目标,就是 5.5%。

4 月份的会议内容

而现在这个目标估计要偏保守了。

上半年全国 GDP 同比增长只有 2.5%,如果要想完成原来 5.5% 的目标的话,下半年可想而知得放多少水才能完成。

但我们现在就是不想放太多水,因为全球都处在高通胀的泥潭中,这就是以前各国大放水后的后果,所以我们现在也不会大水漫灌,更何况我们现在也有通胀压力,不然后面大通胀更麻烦。

其实说实话,全球都在加息,我们降息其实也没多少空间了。

现在强调经济大省勇挑大梁,或者是有条件的省份要努力完成经济目标。

哪些是经济大省?

排名前几位的广东省,江苏省,山东省,浙江省,这些都是经济大省,关键时候还是要靠火车头啊。

上半年他们的经济增速同比分别是增长 2%、1.6%、3.6%、2.5%,基本上都勉勉强强。

挑大梁就是这些省份要自己想办法把经济稳住才行,产业和就业都不能塌陷,重大项目的落地应该也会有所倾斜。

这些省份下半年可能会有比较好的投资机会。

2、关于房地产

要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。

别看只有小小的 71 个字,是所有经济话题给的字数是最多的,可见房地产有多重要。

这次房地产也有 4 点变化值得注意的。

第一是把"稳定房地产市场"放在了"房住不炒"前面,这是少有的。

我把之前的会议内容拉出来给大家看,一直以来,关于房地产的表述都是"房住不炒"放在稳房地产之前。

现在位置的转换也说明了高层认为目前的主要任务是要稳住房地产,这个"稳"更偏向于防止房价过快下跌,防止房企再次出现暴雷危机等。

当然没有舍弃房住不炒,那就意味着一二线重点城市的限购限贷不可能无限制的放松。

第二,因城施策,用好用足政策工具箱。

因城施策是老提法,但用好用足政策箱是新说法。

什么叫因城施策?什么是用好用足?

我的理解还是根据不同城市来出台政策,方向上会继续放松,一线 , 强二线城市当然还是需要有所限制,只是可以放松一些不合时宜的调控。

其他城市我觉得还会继续打政策放松牌。

比如改善需求为什么只能买 2 套,买 3 套不行吗。既然要支持刚需和改善性需求嘛,那改善需求的首付能不能降低?

我觉得必须能,有过贷款记录的名下又无房的,为什么首付不可以跟刚需一样 3 成?这明显不合理嘛,我认为也要改改了。

而对于那些本来就没有人去投资的非重点城市,小城市,我觉得完全没必要调控了。

这一点其实我昨天的文章里面也有提及,后续的政策力度会偏向改善性需求来。

因为现在市场需求结构发生改变了,改善型需求占了一半以上,比刚需还多了,如果你不放松改善需求的购房条件,那市场怎么能刺激起来?

后续可以针对改善性需求出台更多的利好政策,先让改善上车,再带着刚需上车。

第三点是首提"保交楼,保民生"。

这也算是回应了 7 月初的那一场风波了,给烂尾楼业主们吃下一颗定心丸,也足以说明这个问题已经到了最高层,足见对于"保交楼"的重视程度。

我这个月的文章,几乎隔几天就提到烂尾楼和"保交楼"的话题:地产股又大涨,是烂尾楼有救了?

逻辑也很好理解,如果这一批业主不能如愿交楼,那么大众对于中国房地产市场的信任度就会跌到谷底,后面还想继续通过房地产来拉动经济就难了。

第四点是压实地方责任。

这一点以往也没有提及过,这一次出现的烂尾楼现象大概率还是要由地方带头去解决,就像我前天的文章说的那样,谁家的孩子谁抱。

今天还有消息说,希望央行拿出 1 万亿贷款,帮助开发商完成停工楼盘(未证实),不管是多少,烂尾楼的问题必须系统性的解决才行。

以上是我对这次重要会议的一些解读,重点是把变化点给大家点出来,每一点都非常重要,就是一个大方向。


2022-08-01 19:09admin admin 点击
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