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一手好牌打烂了!楼市里“最惨的人”,竟是他们

"二舅"火了。视频里有句话:人生最重要的不是胡一把好牌,而是打好一把烂牌。

但现实中,很多人明明手握一把好牌,最终却输得有些"惨不忍睹"。

故事的主角,是一位深漂"大哥"。

他在 05 年就来了深圳,并且在 09 年"咬咬牙"花 130 万总价买了南山中心区 120 平的房子。算下来,单价才 1 万出头。

如果一直持有,今天的他已成为千万富翁。

然而大哥却选择在 14 年以 400 万卖掉了这套房子,此后一直租房到 2019 年,最后花 410 万买了郊区坪山。

坪山南山,同在深圳,一字之差,霄壤之别。无论是房价水平还是涨幅,都不可比。

当年 1 万出头的南山,如今已经卖到 10 万 +,价格翻了整整 10 倍。

来源:克而瑞深圳区域

这位深漂"大哥",从寸土寸金的深圳市中心,搬到了远离发展主轴的远郊区。眼看着身边的人在深圳买了几套房,他也只能发出一声"唉"。

改变二舅命运的,是发烧后那四针,但不服输的二舅打好了一把烂牌。

改变这位大哥命运的,是错误的房产处置决策,一手好牌愣是打烂了。

能怪谁呢?

复盘一下,他为啥选择在 2014 年卖掉南山的房子呢?

这位大哥的回复是:

那会儿深圳房价在跌,而且还不是小幅度回调,是大跌 20% 左右。所以 400 万卖房之后,他还高兴了好一会。

怎么说也赚了两百多万呢。

当然,他也跟之后的更大涨幅无缘了。

人生第一败家的事,就是卖掉了一套好房子,亲手杀掉下金蛋的鹅。

回顾深圳房价 20 年走势,不难看出,房价的总趋势是在涨的,但并非一条平滑的直线,而是曲折上升的,暴涨期和横盘期交替出现。

甚至在每次大涨前夕,经历了幅度不算小的下跌。

来源:野天鹅网

2013-2015,横盘期,一直被按在 2 字头

2015-2016,暴涨期,从 2w+ 涨到 5w+

2016-2019,横盘期,一度跌破 5 万 / 平

2019-2020,暴涨期,从 5w+ 涨到 7w+

2021- 至今,横盘期,成交暴跌房价回调

经历了暴涨之后,深圳被死死压制至今,成交创下近十几年最差。

至于房价,其实并没有跌去多少。

与 5 年之前相比,深圳的房价依旧翻了近一倍。要知道,深圳的房子动辄大几百万,房价一翻倍,分分钟百万资产变千万。

一买一卖间,价差近千万。

有相似轨迹的,不只是深圳。比如隔壁的广州——

来源:野天鹅网

还有上海——

来源:野天鹅网

以及杭州——

来源:野天鹅网

长期横盘,短期暴涨,然后回调,继续横盘——这是一二线大城市,反反复复在发生的事情。

昨天今天,太阳底下并无新事。

这个规律,可以作为一个基础框架,解释一二线大多数城市的房价逻辑。

我曾经听过一句非常妙的判断:

楼市,就像一台永远往前开的列车。

随着时间流逝,列车内部装修越来越现代,票价也越来越贵。早上车的人,要比晚上车的人,付出更贵的票价。

特别是在房价普涨时代,闭着眼买也能涨,区别只在涨多涨少。有些人凭借房子实现财富自由,可能真的只是因为生得早。

在列车行驶过程中,可能会减速进站,停车休整;有时也会变向,甚至会走一段弯道。但从长期来看,列车的方向始终向前,从未回头。

楼市过热,出手调控。楼市冰封,出手救市。

——房价在一轮一轮周期中不断攀升。单看平均涨幅,可能并不起眼。若是低买高卖,是几倍的差距。

列车不再高速行驶的时候,有些人害怕了,耳边充斥着列车要不行了的闲言碎语,甚至有些头等座乘客,也在唱衰,所以有人选择了中途下车。

恐慌情绪是会传染的。半年不回暖,一年不回暖,恐慌的人越来越多。第一轮救市,第二轮救市,抛售的人原来越多。

更要命的是,一些著名的企业家,也在不断唱空楼市,马云说房价如葱,曹德旺说年轻人别买房,无疑会放大人们心中不安。

其实,他们只是选择了说一句"正确"的话,而已。反过来说,不得被喷死?

当听了这些话,匆忙下车或者犹豫的人,突然发现列车开始重新提速,又要慌了。

想要再次上车,却发现自己手上的钱已经不够买到之前那节车厢的票,于是在慌乱买了最便宜的车厢。

这就是深漂"大哥"的悲剧原因。

当核心地段完成了充分涨幅,形成了新的价格体系,传导到远郊区的时候,已经是尾部行情。此时买入,无异于高位站岗。未来核心区涨的时候,这里未必涨,核心区跌的时候,这里会暴跌。

比买不起更难受的,是卖早了。

明白了上面的道理,就很容易理解眼下深圳房价的"下跌"。

来源:野天鹅网

深圳房价上下波动,但不会无止境下跌。反而在挤出泡沫的同时,站稳了新的价格。

核心区域的核心资产,我建议可以长期持有。不要被短期涨跌影响,记住这张图,眼光要放长远。

现在的深圳,或者说,现在的大多数一二线城市,仍处在横盘期。只不过,有些已经在酝酿涨势(比如成都),有些还泥足深陷(比如深圳)。

近一段时间里,新闻里开始报道降价维权了?说明横盘期到了。

关于抢房涨价的消息越来越多了?说明新一轮行情即将杀到。

一二线城市,如同那些最豪华舒适的车厢,不仅票价贵,门槛还很高(比如限购政策)。遇到票价打折,门槛大幅降低的时候,也就是该上车的时候。

列车走走停停,乘客来来回回,坐在哪个车厢,全看你的选择。

绝大多数时候,楼市考验的就是定力。

◎本文作者 | 瓜片


2022-08-01 19:01admin admin 点击
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